Vad kostar en tillbyggnad? Pris 2026

En tillbyggnad kostar i genomsnitt 20 000–35 000 kr per kvm. En standardtillbyggnad på 30 kvm landar typiskt på 600 000–1 050 000 kr inklusive grundläggning, stomme, tak, el och VVS.

Från beslut till inflyttning tar projektet 6–12 månader – bygglovshantering inkluderad (8–12 veckor). Attefallstillbyggnader på max 15 kvm kräver ingen bygglovsansökan, bara en startanmälan.

ROT-avdrag gäller på arbetskostnaden och ger 30 % skattereduktion upp till 50 000 kr per person och år.

En tillbyggnad kostar i genomsnitt 20 000–35 000 kr per kvm beroende på standard, utförande och geografiskt läge. Det innebär att en tillbyggnad på 30 kvm kostar 600 000–1 050 000 kr.

Observera att priset per kvm sjunker något vid större tillbyggnader, då fasta kostnader som bygglov, projektering och anslutningar slås ut på fler kvm.

En tillbyggnad är ett byggprojekt som involverar många yrkesgrupper och arbetsmoment:

Summan varierar kraftigt och det är viktigt att begära detaljerad offert med alla poster specificerade.

Ja, de flesta tillbyggnader kräver bygglov. Ansökan görs hos kommunens bygglovsavdelning och tar normalt 8–12 veckor att handlägga. Avgiften varierar med kommunen och tillbyggnadens storlek, typiskt 5 000–20 000 kr.

Undantag: En attefallsåtgärd tillåter en tillbyggnad på max 15 kvm bruttoarea utan bygglov, men kräver en startanmälan och godkännande av teknisk kontrollant. Gäller enbart en- och tvåbostadshus.

Krav att ha i åtanke: Tillbyggnaden måste följa detaljplanen, vilket kan innebära begränsningar för hur nära tomtgränsen du får bygga och hur stor del av tomten som får bebyggas.

Grundläggning är ofta den enskilt dyraste och mest osäkra posten. Lös lera, hög grundvattennivå eller berg i dagen kan lägga till 50 000–150 000 kr på budgeten.

Anslutning till befintliga system: Hur enkelt är det att dra el, värme och vatten till tillbyggnaden? Finns befintliga stammar nära är kostnaden lägre. Är det långt eller svårarbetat kan det tillkomma rejält.

Takform: Platt tak är billigast att bygga men kräver mer underhåll. Sadeltak eller valmat tak är dyrare men mer hållbara.

Energistandard: Om du vill att tillbyggnaden ska uppfylla moderna energikrav (BBR/NNE-standard) tillkommer kostnad för extra isolering och eventuellt FTX-ventilation.

Geografiskt läge: Stockholmsregionen är 20–30 % dyrare än landsorten.

En attefallstillbyggnad (max 15 kvm) utan bygglov är det smidigaste alternativet för den som vill hålla nere kostnader och byråkrati.

Modulbyggnation: Prefabricerade moduler eller trähusmoduler kan levereras och monteras snabbt, med en kostnad på 18 000–26 000 kr/kvm – men det ger begränsade möjligheter till anpassning.

Självbyggeri: Att leda projektet själv och ta in separata underentreprenörer (snickare, elektriker, rörmokare) kan spara 15–25 % jämfört med att anlita en totalentreprenör – men kräver tid, kunskap och att du tar risken som projektledare.

Oavsett metod: planera noga, jämför priser från olika hantverkare och se till att projektet har en tydlig kontrollplan.

En välplanerad tillbyggnad ökar i regel bostadens marknadsvärde med 60–80 % av investeringskostnaden i attraktiva lägen. Det är lägre ROI än kök- eller badrumsrenovering, men den faktiska bostadsytan ökar – vilket är svårt att jämföra med en ren ytupprustning.

I lägen med hög efterfrågan och lite utbud av större bostäder kan en tillbyggnad som ökar huset från 130 kvm till 165 kvm öka marknadsvärdet mer än vad kostnaden uppgår till.

Räkna realistiskt: ta alltid in ett mäklarvärdering av huset före och efter planerad tillbyggnad för att bedöma lönsamheten i just ditt område.

ROT-avdrag gäller på arbetskostnaden (inte material) för till- och ombyggnad av befintliga bostadshus. Du får 30 % skattereduktion upp till 50 000 kr per person och år.

Exempel: en tillbyggnad med 200 000 kr i arbetskostnad ger 50 000 kr i ROT-avdrag per person (det maximala). Är ni samboende kan ni dela upp faktureringen för att nyttja 100 000 kr totalt.

OBS: ROT-avdrag gäller inte nybyggnation. Tillbyggnaden måste ske på ett befintligt hus som du äger och bor i.

Se till att offerten separerar arbete och material, eftersom materialkostnaden inte är avdragsgill. Entreprenaören redovisar till Skatteverket och drar direkt av beloppet på din faktura.

Att underskatta grundläggningskostnaden. Grundläggning är den post som varierar mest och är svårast att förutsäga. Hög grundvattennivå, lös lera eller berg kan göra att grundläggningen ensamt kostar 200 000–500 000 kr. Kräv alltid en markundersökning innan offert accepteras.

Att starta utan beviljat bygglov. Börjar du bygga innan bygglovet är beviljat riskerar du att tvingas riva hela tillbyggnaden på egen bekostnad. Det händer – och det är ett mycket kostsamt misstag.

Att inte anlita kontrollansvarig (KA). KA är ett lagkrav vid de flesta bygglovspliktiga tillbyggnader. Att hoppa över det kan leda till att kommunen kräver rivning eller att du inte kan sälja huset utan ett kontrollplan.

Att inte matcha befintlig huskaraktär. En tillbyggnad som inte matchar husets tak, fasad och fönsterformat sänker bostadens värde istället för att höja det. Anlita en arkitekt eller byggnadsingenjör för att säkerställa ett enhetligt uttryck.

Att ta in för lite offerter. Prisskillnaden för samma tillbyggnad kan vara 200 000–400 000 kr mellan olika entreprenaörer. Jämför alltid minst två–tre offerter och kontrollera att de täcker samma arbetsmoment.

Anlita en behörig byggentreprenör som kan agera kontrollansvarig (KA) eller rekommendera en KA till kommunen. KA krävs vid de flesta tillbyggnader som kräver bygglov.

För tillbyggnader av den här storleken är det viktigt att kontrollera referensprojekt, ansvarsförsäkring och tidigare garantiärenden. Jämför priser och vad som faktiskt ingår.

Genom Husklimat matchar vi dig kostnadsfritt med en verifierad byggentreprenör i ditt område. Vi kontrollerar alla nödvändiga intyg och du förbinder dig inte till något.