Vad kostar en totalrenovering? Pris 2026

En totalrenovering kostar i genomsnitt 10 000–25 000 kr per kvm. För ett hus på 120 kvm innebär det en totalkostnad på 1 200 000–3 000 000 kr beroende på husets skick och ambitionsnivå.

Projektet tar normalt 3–12 månader. Tekniska system (el, VVS, fukt) bör alltid åtgärdas i första hand – ytskikt sist.

RÖT-avdrag gäller på alla ROT-berättigade arbetsmoment upp till 50 000 kr per person och år. Samboende kan kombinera för upp till 100 000 kr per år – planera faktureringstidpunkter för att maximera avdraget. Gör alltid en oberoende fukt- och skadebesiktning innan projektet startar.

En totalrenovering kostar i genomsnitt 10 000–25 000 kr per kvm beroende på husets skick, ambitionsnivå och geografiskt läge.

För ett hus på 120 kvm innebär det en totalkostnad på 960 000–3 600 000 kr. Värt att notera: om huset har fuktskador, asbest, gamla elinstallationer eller PCB-fogar tillkommer sanering som kan mångdubbla kostnaderna.

En totalrenovering täcker de flesta eller alla tekniska system och ytskikt i bostaden:

Hur stor del av dessa poster som ingår beror på husets nuvarande skick och din ambitionsnivå.

Börja alltid med en fukt- och skadebesiktning av ett oberoende byggkonsultföretag. Det kostar 5 000–15 000 kr men ger dig en korrekt bild av husets faktiska skick och eventuella dolda problem – information som är avgörande för att kunna planera och budgetera rätt.

Därefter: upprätta en prioriteringslista. Tekniska system (el, VVS, fukt) bör alltid prioriteras före ytskikt. Det är meningslöst att lägga nytt golv om rören under är dåliga.

Tag in en totalentreprenör eller bygg- och projekteringskonsult som kan hjälpa till med samordning. Vid projekt av den här storleken är koordineringen av olika yrkesgrupper den svåraste uppgiften.

Husets skick: Ett hus i normalt skick kostar mycket mer att totalrenovera än ett väl underhållet hus. Dolda fuktskador, rötangrepp eller gamla installationer kan fördubbla budgeten.

Ambitionsnivå: Materialval är den mest flexibla kostnadsposten. Att välja standard istället för premium på golv, köksinredning och badrum kan spara 200 000–500 000 kr på ett helt hus.

Geografi: Stockholmsregionen är 20–30 % dyrare än landsorten. Hantverkarbristen är generellt störst i storstadsnärheten.

Samordning: En välkoordinerad totalrenovering med god planering kostar 10–20 % mindre än ett projekt som drivs kaotiskt med många ändringar.

En bra tumregel: sätt av 20 % av din budget som oförutsedd post. Dolda fel dyker nästan alltid upp under en stor renovering, och att ha buffert gör att du kan hantera dem utan stress.

Dela upp projektet i faser om budgeten inte räcker till allt på en gång. Tekniska system (el, VVS, fukt) bör genomföras i fas 1; badrum och kök i fas 2; ytskikt och estetik i fas 3.

Använd ROT-avdraget strategiskt. ROT-avdraget ger 30 % skattereduktion på arbete upp till 50 000 kr per person och år. Om du är sambo kan ni använda 100 000 kr/år kombinerat – planera faktureringstidpunkter för att maximera avdraget.

Få alltid minst tre totalofferter och kontrollera att offerterna faktiskt täcker samma saker – en billig offert som inte täcker fuktutredning eller elinstallation kan bli dyrare i slutändan.

En totalrenovering av ett normalstort hus tar 3–12 månader beroende på projektets omfattning och hur många hantverkare som är inblandade.

Tidsåtgång per fas: Rivning och sanering: 2–6 veckor Grov-el och VVS (stammar): 3–6 veckor Badrum: 3–6 veckor per badrum Kök: 2–5 veckor Golv och innerväggar: 2–4 veckor Målning och finish: 2–4 veckor

Samordningsproblem och leveransförseningar är de vanligaste orsakerna till förseningar. En erfaren totalentreprenör kan hålla tidplanen bättre tack vare etablerade leverantörskontakter och underentreprenörer.

Att hoppa över fukt- och skadebesiktningen. Det vanligaste – och dyraste – misstaget. Dolda fuktskador, rötangrepp, asbest eller gammal PCB dyker upp mitt i projektet och kan fördubbla budgeten. En oberoende besiktning för 5 000–15 000 kr är en av de bästa investeringarna du kan göra.

Att prioritera ytskikt före tekniska system. Nytt golv och ny målning är synligt och tillfredsställande, men om el, VVS och fuktsäkring inte åtgärdas först riskerar du att riva upp det fina ytskiktet igen inom några år.

Att inte ha buffertkontot på plats. Utan en 20 % buffert utöver offererat pris riskerar du att stanna mitt i projektet när något oförutsett dyker upp. En halvfärdig renovering kan vara svårt och dyrt att ta vid sedan.

Att anlita flera underentreprenörer utan samordning. Att spara pengar på att koordinera snickare, elektriker och rörmokare själv kräver tid och kompetens. Samordningsproblem är den vanligaste orsaken till förseningar och kostsamma omtag.

Att inte reglera ändringsarbeten skriftligt. ÄTA-arbeten (ändrings- och tilläggsarbeten) är en klassisk källa till konflikter. Varje ändring som görs under projektets gång ska dokumenteras skriftligt med pris innan arbetet påbörjas.

En totalentreprenör ansvarar för hela projektet – planering, upphandling av underentreprenörer, materialleveranser och kvalitetskontroll. Det kostar typiskt 10–15 % extra jämfört med att koordinera jobbet själv, men ger dig en enda ansvarspunkt.

Vid projekt av den här storleken är det klokt att anlita en byggkonsult eller projekteringsfirma som granskar offerterna och kontrollerar att allt utförs enligt plan.

Genom Husklimat matchar vi dig kostnadsfritt med en verifierad totalentreprenör i ditt område. Vi kontrollerar F-skatt, ansvarsförsäkring och referensprojekt av liknande storlek.